2022处理房屋租赁合同纠纷最有效的方式？房东违约的一般赔偿标准
租赁合同发生争议时，最有效的解决办法是向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
这个问题涉及到房屋租赁合同纠纷的管辖属于不动产纠纷的专属管辖还是合同纠纷的特别属地管辖。
人民法院受理公民、法人、其他组织和相互之间因财产关系、人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
根据《民事诉讼法》、《民事诉讼法解释》的相关规定，房屋租赁合同纠纷属于法律规定的专属管辖，只能由房屋所在地人民法院管辖。
委托代理人：李莉，重庆市杰恒律师事务所律师。
被申请人(一审被告、二审反诉原告、被上诉人):唐默高，男，1977年5月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。
对申请人周默权与被申请人唐默高、叶房屋租赁合同纠纷一案进行重新审查，不服重庆市第一中级人民法院(2016)379号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已结束。
周默权、叶、唐默高申请再审房屋租赁合同纠纷一案，经审查成功进入再审。
此类纠纷往往是由承租人在租赁期间的财产损失引起的，如盗窃。因此，承租人主张出租人未妥善履行保护责任，双方对责任划分意见不一。
实践中，一些承租人以营利为目的，在与出租人签订租赁合同后，将房屋转租给不知情的第三方，损害了出租人的利益，由此引发的纠纷也很常见。
根据我国法律规定，在同等条件下，在租赁期内出售房屋的承租人享有优先购买权。现实中，许多出租人往往无视法律关于这种优先权的规定，有的故意剥夺承租人的这种优先权，从而引发纠纷。
建筑物租赁关系特别是用于经营的建筑物租赁关系成立后，经常会发生出租人因承租人在建筑物装修期间拖欠租金而提前解除合同的情况，涉及未摊销装修费用的处置纠纷。
