准备换房，如何在卖房和买房之间无缝衔接？
至于如何卖房，没有比买房更少的门道了，所以今天，沸水菌就和大家一起探讨一下如何以幸福的价格(天价)卖房。
我手里有十几栋房子。当我缺钱的时候，我会卖掉一整套钱。
有更好的投资渠道(卖房、炒美股期货)；
老人生病；孩子们举行盛大的婚礼；出国、书籍等。都急着用钱。
有一种人是卖郊区的房子或非本地的房子来换取教育地产。这种清单通常会导致一个连环清单，因为你的客户想找一个拿走他房子的客户，你想把房子卖给你的客户，你需要用客户支付的首付买一套更贵的房子，而你喜欢的房子的主人通常需要换房子，所以这个清单会变得极其复杂。一切都失去了。七个家庭被连接成一个列表并不奇怪。
二手房交易通常包括几个硬环节：签订黄金合同；资格审查(房屋是否抵押，是否有户口，夫妻之间是否有纠纷)；抵押(有时没有)；住房评估；贷款；发放贷款；纳税；转移。每个环节都需要一定的工作日，不可能并行工作，像春节这样的大节日交易时间会延长。再加上北京限购，还涉及一套房两套房的征税，非常复杂。
看完在北京换房子的痛苦经历，我的心都碎了。换房子的人必须意识到三个问题。
房款方面，只能先卖房才能买新房。资质方面，如果你是单身的北京人或非北京人，买房前除了卖房别无选择，把握时间差。税费方面，先买房后契税3%。如果先把房子卖了，还可以用“五分之一”，那就可以省税、省营业税。
王婷，一个90后女孩，从没想过未来几年会勒紧裤腰带过日子。
“那是在今年4月。我们看中了石景山区一个有12年历史的学区。我们以为离妈妈家近就能解决上学的问题，这一切都是一步到位。”王婷和她的丈夫已经在社区三个月了。对比小区四五套房子后，他们定了一套100平米的两居室。在看房的过程中，他们在网上把牡丹园的房子卖了两个月。房子以每平方米5万元的价格出售，新房首付60%已经还清。其他钱，他们向父母和朋友借了100多万元。虽然借的钱需要尽快还清，但是没有利息。这对夫妻，一个是民营企业的财务，一个是国企的业务员。他们的工资不低，三五年内就能还上。“从公积金借100万，可以慢慢还。”
虽然王婷从来没有买过房子，也没有借过钱，手里还拿着一张“房票”，新房可以算是第一套，但他们的工作年限还不到10年，最后只能借60万元。40万元的缺口成了压在骆驼背上的最后一根稻草。幸运的是，他们仍然可以向父母借钱。但是原本的人生计划已经被打破了。“我们打算上幼儿园前把孩子留在奶奶家，买了大房子后租出去，两三年后把借来的钱还上。未来两三年，我不敢轻易换宝宝、换房贷、换工作。”
孩子也是徐红换房的动力。与王婷夫妇不同，徐红和他80后的妻子是大学毕业留在北京工作的“新北京人”。结婚前，夫妻俩各有一套70平方米的一居室。婚后，他们住在朝阳区东四环外的妻子家里。结婚多年后，他们准备要孩子了。去年5月以后，徐红开始看房。今年3月得知妻子怀孕后，他加快了看房的步伐。依靠
