园区写字楼、商业地产物业管理系统
随着人们生活水平的不断提高，他们的消费习惯也发生了很大的变化。消费者希望在舒适、优雅、便捷的环境中轻松购物，甚至将购物视为一种享受和乐趣。因此，商业建筑设计新颖、独特、有特色，布局比例合理，室内装饰色彩协调。有的还配有喷泉、瀑布、阳光走廊等小景点，令人赏心悦目，流连忘返。
(1)单一型。大楼的商业区用于商品零售。
建筑应根据城市人口数量、密度和客户数量进行分散和集中。因此，在人口密集、流动人口较多的繁华闹市，应选择高档商场，而一些小型日用品和一般杂货店应设在各种居民区就近服务。由于大城市常住人口和流动人口多，居民消费水平高，要求商业服务设施齐全先进，物业档次高。
综合型。建筑的商业区不仅仅是商品的零售用途，还包括餐饮、娱乐、商品展示等。建筑的其他部分是办公楼或住宅楼。
但与新零售、物流等商业地产相关行业相比，商业地产整体信息化管理和运营水平相对初级，甚至部分商场仍处于“专人负责”的原始状态。受市场竞争加剧、消费需求升级等因素影响，越来越多的商业地产企业意识到，通过数字化转型提升商业资产管理和运营精细化水平，是企业做大做强的有力助力。
在建筑的实际环境中，人与物理空间之间的每一个环节、每一个细节都会产生大量的数据，这是构成整个建筑运行的生命基因。这些数据通过物联网硬件的部署进行收集，然后通过数据分析、机器学习、算法等进行分析和整合。最后应用于实际场景，满足场景的使用需求。在人工智能技术的介入下，甚至有可能在场景中实现人性化的管理和操作。
那么数字化如何利用数据提升物业管理的服务水平呢？
AI技术是AI数字产品爱心管理中AI技术的核心，升级了清洁、安全、工程、客服等基础服务，提升了运营效率和服务质量。
随着商业地产的快速发展，商业地产的空置率越来越受到人们的关注。作为零售商业相对发达的城市，广州具有一定的代表性。2002年，广州住宅、写字楼和商业楼宇的空置率分别为5%、29%和41%。其中，写字楼和商业楼宇的空置率已超过10%的警戒线，商业物业的空置率最高。高空置率一方面反映了我国商业地产开发的盲目性，另一方面也反映了重复建设、同质化严重的现象。原因是商业地产因为其丰厚的回报吸引了大量的投资者。但由于投资建设缺乏统一规划，重复建设、空置率高的问题不可避免。
目前，大多数开发人员专注于开发的早期阶段。房地产公司通常将开发的商场直接出售给中小投资者，然后直接或间接出租给零售商，在物业管理的指导下实行“经营管理”制度。开发商关心的是商场到底卖了多少面积，而没有考虑整个商业物业卖完之后的运营状况。从运营稳定的国内外商业项目来看，不难发现几乎都是租赁的，不能分割成独立的商铺出售。目前，rel的现状
主观原因：对商事财产的发展规律认识不足。房地产被视为财产，商业被视为购物中心。其实是一个综合体，它的运营比纯物业或者纯百货要复杂得多。商业物业管理是为商业地产提供经营管理服务的物业管理公司。除了丰富的房地产知识和管理经验，还需要很强的商业运营和管理经验。它不仅可以在业务定位和市场细分上为开发商提供服务，还可以在未来商场或店铺的管理中发挥有效作用，保持和扩大市场影响力，吸引消费者驻足。因此，商业物业的管理和运营对物业管理企业来说是非常具有挑战性的，管理过程中的一些问题也是不可避免的。
行业原因：零售革命爆发。近l5O年来，西方发达国家出现了百货、连锁店、超市、商业物业、自动售货机、步行街、多媒体销售等多种零售革命，涌现出20多种零售业态。在中国，上世纪90年代中期，几乎所有零售业态都出现在三到五年内。一方面会给商业物业的发展带来难得的机遇，另一方面也会导致对商业物业发展的盲目模仿。很多项目不看位置，而是靠追风引导施工。这种商业财产收入不仅会好，还会造成国家财产的浪费。有投资者因为资金不足，砍掉了消费者购物必需的自动扶梯、空调等现代化硬件设施，在墙面、地板装修上花了不少钱，给后人留下了“弃而不改”的遗憾。
