二手房营业税

　 买一套100万的二手房两年要多少钱？

买套100万、满两年的二手房，需要交多少过户费？

　 二手房转让产生的税费包括契税、个人所得税、增值税、印花税。

　 购买者90平方米以下的首套房征收1%的契税，90平方米以上的首套房征收5%的契税。

　 二套房小于等于90平方米的购房者，契税5%；第二套房大于90平方米的，契税2%。

　 买家的家庭包括买家、他们的配偶和他们的未成年子女。

二手房交易有哪些税费

　 征税标准：首套90平方米及以下，网上签约价1%，首套90平方米及以上，网上签约价5%，第二套房网上签约价3%。契税由买受人承担，并于过户当日过户至房管局。

　 房龄不满2年，增值税及附加税征收标准：网上签约价(5%) 65%

　 根据规定，接下来要提到的增值税、附加税和税金由卖方承担。然而，市场交易惯例是买方承担所有税费，但交易可以协商并在合同中明确写入。

　 最好买五套独特的二手房，可以省一笔税。但房东不是傻子，肯定不会吃亏，所以省下来的税费一般都会加到房价里，导致5年唯一的房子报价更贵。如果真的太贵，那就算了。

二手房交易税费新规定

　 2年内普通居住：{房屋销售总收入的20%(营业税、城建税、教育费、附加税、印花税)}；2年以上(含)

　 5岁以下普通房屋：(销售收入，购房总印花税)20%。公房销售：5年内，20%(销售收入，土地出让金合理成本)，其中经济适用房价格=4000元/平方米建筑面积，土地出让金=1560元/平方米建筑面积的1%。

　 个人出售购买不满5年的房屋，应缴纳全额营业税；个人销售购买期限在5年以上(含5年)的非普通房屋，按销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人出售5年以上(含5年)的普通房屋免征营业税。

　 2年内非普通房屋：2年及以上房屋总成交量为55%:差额为55%；