乡村宅基地不是你想买就能卖的！如何确定合同的效力？99%的人不知道！
因甲方原因未能在约定时间内将房屋交付乙方的，甲方将双倍定金交付乙方；乙方因自身原因不愿购买该房屋的，甲方的定金不予退还。
双方签订本合同后，乙方须向甲方支付人民币保证金甲方、乙方双方为___________年__________月_______月____。
土地使用证明、不动产证明手续未能在约定期限内妥善办理，不能履行本合同的，乙方可以要求甲方解除合同，甲方收到要求后，应将收到的全部房款退还乙方。
土地越来越值钱，农村宅基地备受关注。很多人想在农村买房子，在上面盖房子。需要注意的是，农村宅基地买卖需要满足四个条件。另外，农村宅基地买卖容易反悔，买卖有很多危险。农村宅基地可以买卖吗？有什么注意事项？
农村宅基地是指根据法律、法规的规定，只有本集体经济组织符合条件的成员才能使用，可以用于建设住宅的农村土地。
农村宅基地使用权可以转让，但需要满足以下四点。
必须经村民委员会同意，并经乡镇政府批准
甲方保证宅基地使用权归甲方所有。转让前，甲方保证宅基地使用权未抵押，不存在其他纠纷、债权债务纠纷。宅基地使用权转让交接后，发生转让前存在的债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任，视为甲方违约。
乙方的责任)服务期间，国家或相关政策部门依法征收土地时，所有补偿资金由乙方支付，所有相关费用也由乙方承担
本协议生效后，甲方及其继承人不得向乙方主张土地使用权和地上建筑物的全部使用权。一方的违约金是………
